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Kernsanierung von Häusern und Wohnungen: Alles Wissenswerte (2024)
Die Kernsanierung ist oft eine notwendige Maßnahme, wenn es darum geht, ältere Immobilien grundlegend wieder auf den neuesten Stand zu bringen. In diesem Blogartikel erfährst du alles Wissenswerte zum Thema Kernsanierung, von einer umfassenden Checkliste über den genauen Ablauf bis hin zu den Kosten und der Dauer. Wir bieten dir alle wichtigen Informationen, die du für eine erfolgreiche Kernsanierung benötigst. Zudem beleuchten wir Fördermöglichkeiten und gehen auf die speziellen Anforderungen bei Altbauten ein. So bist du bestens vorbereitet und kannst auch direkt die richtigen Partner hier bei primewerk anfragen.
Inhaltsverzeichnis
- Kernsanierung von Häusern und Wohnungen: Alles Wissenswerte (2024)
- Was ist eine Kernsanierung?
- Checkliste Kernsanierung
- Ablauf einer Kernsanierung
- Kernsanierung: Kosten
- Dauer einer Kernsanierung
- Welche Förderungen gibt es für eine Kernsanierung
- Anforderungen bei Altbau
- Der richtige Partner für eine Kernsanierung
Was ist eine Kernsanierung?
Eine Kernsanierung bezeichnet die umfassende Renovierung und Modernisierung eines Gebäudes, bei der nahezu alle Bauteile erneuert oder stark verbessert werden. Im Gegensatz zu einer einfachen Renovierung, die sich oft nur auf kosmetische Verbesserungen beschränkt, geht es bei der Kernsanierung um tiefgreifende Eingriffe in die Bausubstanz. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen umfasst dies unter anderem die Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Sanitäranlagen und Elektrik. Ziel ist es, das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik zu bringen, energetisch zu optimieren und den Wohnkomfort erheblich zu steigern.
Ein Beispiel: Ein Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren wurde 2020 kernsaniert. Dabei wurden das Dach und die Fassade gedämmt, neue Fenster eingebaut und eine moderne Heizungsanlage installiert. Die Kosten beliefen sich auf etwa 150.000 Euro, aber das Ergebnis war ein energieeffizientes und komfortables Zuhause.
Checkliste Kernsanierung
Eine gründliche Vorbereitung ist das A und O einer erfolgreichen Kernsanierung. Hier eine detaillierte Checkliste für Einfamilienhäuser und Wohnungen:
- Bestandsaufnahme: Analysiere und dokumentiere zuerst mithilfe eines Experten den Zustand des Gebäudes. Dies umfasst die Überprüfung der Bausubstanz, der technischen Anlagen und der energetischen Effizienz.
- Bedarfsermittlung: Bestimme, welche Maßnahmen notwendig sind und welche Wünsche du hast. Beispielsweise könnte der Wunsch bestehen, das Dachgeschoss auszubauen oder eine Fußbodenheizung zu installieren.
- Budgetplanung: Lege den Kostenrahmen fest und kläre die Finanzierung. Es ist ratsam, einen Puffer von etwa 10-20% für unvorhergesehene Ausgaben einzuplanen.
- Genehmigungen: Hole alle notwendigen Baugenehmigungen ein. Bei denkmalgeschützten Gebäuden sind zusätzliche Genehmigungen erforderlich.
- Fachleute einbeziehen: Beauftrage Architekten, Bauingenieure und Handwerker, gerne direkt über primewerk. Unsere erfahrenen Partner können dir helfen, die Sanierung effizient zu planen und durchzuführen. Mit einem vertrauenswürdigen Partner in deinem Projekt reduzierst du das Risiko und möglichen Stress im Verlauf der Kernsanierung
- Zeitplan erstellen: Lege einen realistischen Zeitrahmen für die Arbeiten fest. Eine Kernsanierung kann je nach Umfang der Arbeiten mehrere Monate bis über ein Jahr dauern.
- Materialauswahl: Wähle hochwertige und nachhaltige Materialien aus. Unsere Partner von primewerk helfen gerne dabei. Beispielsweise können moderne Dämmstoffe und energieeffiziente Fenster die Energiekosten erheblich senken.
- Versicherungen prüfen: Schließe eine Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung ab. Diese Versicherungen schützen dich vor finanziellen Risiken während der Bauphase.
Ablauf einer Kernsanierung
Der Ablauf einer Kernsanierung gliedert sich in mehrere Phasen:
- Planungsphase: Hier werden alle notwendigen Vorbereitungen getroffen, Pläne erstellt und Genehmigungen eingeholt. Ein Beispiel: Bei der Sanierung eines Einfamilienhauses in München wurden zunächst alle baulichen und technischen Mängel dokumentiert und ein detaillierter Sanierungsplan erstellt.
- Rückbauphase: Alte Bauteile werden entfernt, um Platz für die neuen zu schaffen. Dies kann den Abriss von nicht tragenden Wänden, die Entfernung alter Heizungsanlagen und die Entkernung der Innenräume umfassen.
- Rohbauphase: Strukturelle Arbeiten wie Dach- und Fassadenerneuerung werden durchgeführt. Hierzu gehört auch die Verstärkung der Tragkonstruktion, falls notwendig.
- Ausbauphase: Dies beinhaltet den Innenausbau sowie die Installation von Heizung, Sanitär und Elektrik. Moderne Heizsysteme wie Wärmepumpen oder Fußbodenheizungen können dabei installiert werden.
- Feinbauphase: Endarbeiten wie Malerarbeiten, Bodenbeläge und Einbau von Türen und Fenstern. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung sind hier entscheidend.
- Abnahmephase: Abschluss der Arbeiten und Abnahme durch den Bauherrn. Eine gründliche Prüfung aller Arbeiten ist wichtig, um Mängel rechtzeitig zu erkennen und zu beheben.
Kernsanierung: Kosten
Die Kosten einer Kernsanierung können stark variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Gebäudes, dem Umfang der Maßnahmen und den verwendeten Materialien. Grob geschätzt liegen die Kosten zwischen 800 und 1.500 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche können die Kosten somit zwischen 120.000 und 225.000 Euro liegen.
Ein Beispiel: Die Kernsanierung eines Altbaus in Frankfurt kostete insgesamt 200.000 Euro. Dabei wurde das Dach erneuert, die Fassade gedämmt, neue Fenster eingebaut und die gesamte Haustechnik modernisiert. Durch die energetischen Maßnahmen konnten die Heizkosten um etwa 40% gesenkt werden.
Dauer einer Kernsanierung
Die Dauer einer Kernsanierung hängt ebenfalls von vielen Faktoren ab, wie dem Umfang der Arbeiten, der Größe des Gebäudes und der Verfügbarkeit von Fachkräften. In der Regel kann man mit einer Dauer von sechs Monaten bis zu einem Jahr rechnen. Eine sorgfältige Planung und Koordination der einzelnen Gewerke können helfen, die Bauzeit zu verkürzen.
Ein Beispiel: Die Sanierung eines Einfamilienhauses in Hamburg dauerte insgesamt neun Monate. Durch eine gute Koordination der Handwerker und eine detaillierte Planung konnten Verzögerungen minimiert werden. Die Bewohner konnten nach Abschluss der Arbeiten in ein modernes und energieeffizientes Zuhause zurückkehren.
Welche Förderungen gibt es für eine Kernsanierung?
Für Kernsanierungen gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten, die von staatlichen Stellen, Banken und Energieversorgern angeboten werden. In Deutschland sind besonders die KfW-Förderprogramme bekannt, die zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für energetische Sanierungen bieten. Auch regionale Förderprogramme und steuerliche Vergünstigungen können in Anspruch genommen werden.
Ein Beispiel: Die KfW bietet das Programm “Energieeffizient Sanieren” an, bei dem zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse für energetische Sanierungsmaßnahmen gewährt werden. Bei einer Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 55 können bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit finanziert werden, mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 40%.
Anforderungen bei Altbau
Bei der Kernsanierung eines Altbaus gibt es besondere Anforderungen zu beachten. Oftmals stehen ältere Gebäude unter Denkmalschutz, was spezielle Genehmigungen und Auflagen mit sich bringt. Zudem können alte Baumaterialien wie Asbest oder Bleirohre eine Herausforderung darstellen. Eine gründliche Bestandsaufnahme und die Einbeziehung von Fachleuten sind hier besonders wichtig, um die Sanierung fachgerecht und sicher durchzuführen.
Ein Beispiel: Bei der Sanierung eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses in Heidelberg mussten spezielle Auflagen erfüllt werden. Die Fassade durfte nicht verändert werden, und es mussten traditionelle Baumaterialien verwendet werden. Trotz dieser Herausforderungen konnte das Gebäude erfolgreich modernisiert und energetisch optimiert werden.
Der richtige Partner für eine Kernsanierung
Primewerk arbeitet eng mit einer Vielzahl von Handwerksbetrieben zusammen, um sicherzustellen, dass alle Aspekte einer Kernsanierung reibungslos und effizient ablaufen. Unser Netzwerk umfasst Experten aus den Bereichen Elektrik, Sanitär, Heizung, Dachdeckerarbeiten, Malerarbeiten und vielen weiteren Gewerken. Durch diese umfassende Zusammenarbeit garantieren wir, dass jede Aufgabe von qualifizierten Fachleuten ausgeführt wird, die ihr Handwerk bestens verstehen. So schaffen wir es, höchste Qualitätsstandards zu erfüllen und die Projekte termingerecht abzuschließen. Mit Primewerk und seinen Partnern an deiner Seite wird die geplante Kernsanierung zu einem erfolgreichen und stressfreien Unterfangen. Fragen Sie uns heute noch unverbindlich an!